Die Alur-Gesetzgebung bezieht sich auf die Verpflichtung zur kontinuierlichen Weiterbildung, die den Immobilienfachleuten seit dem Gesetz vom 24. März 2014 über den Zugang zu Wohnraum und eine erneuerte Stadtplanung auferlegt wird. Jeder Inhaber einer Berufskarte muss 42 Stunden Weiterbildung innerhalb von drei Jahren (also 14 Stunden pro Jahr) nachweisen, um die Erneuerung seiner Karte bei der IHK zu erhalten. Ohne eine entsprechende Bescheinigung verweigert die Handelskammer die Erneuerung, was die Ausübung der Tätigkeit schlichtweg verbietet.
LCB-FT-Weiterbildung und Alur-Gesetz: zwei unterschiedliche Verpflichtungen, die nicht verwechselt werden dürfen
Seit dem Dekret Nr. 2026-310 vom 24. April 2026 kommt eine spezifische Weiterbildungspflicht zur Bekämpfung von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung (LCB-FT) hinzu, die das Alur-System ergänzt. Diese Weiterbildung fällt unter das Währungs- und Finanzrecht, nicht unter das Alur-Gesetz selbst.
Die Verwirrung ist häufig, weil beide Systeme dasselbe Publikum ansprechen. Jede Person, die in die LCB-FT-Prozesse eines Immobilienbüros involviert ist, unabhängig davon, ob sie im Besitz einer Berufskarte ist oder nicht, muss diese spezielle Weiterbildung absolvieren. Dazu gehören Verhandler, Manager, unterstützende Funktionen und sogar einige externe Dienstleister, die an der Tracfin-Konformität arbeiten.
In der Praxis müssen die Agenturen zwei separate Weiterbildungskurse organisieren: den Alur-Zyklus für die Erneuerung der Karte und das LCB-FT-Modul für die Anti-Geldwäsche-Konformität. Eine Einrichtung, die beide unter dem einzigen Etikett “Alur-Weiterbildung” zusammenfassen würde, würde einen regulatorischen Fehler begehen. Um alle Details zur Alur-Immobilienweiterbildung zu finden, werden die jeweiligen Bereiche jeder Verpflichtung fallweise dargestellt.
Berufskarte Immobilien: Wer muss die Alur-Weiterbildung absolvieren
Die Verpflichtung betrifft zunächst die Inhaber einer Berufskarte: Immobilienmakler (Karte T für Transaktionen), Immobilienverwalter und Hausverwalter (Karte G für Verwaltung). Ohne validierte Weiterbildung blockiert die IHK die Erneuerung.
Auch Mitarbeiter, die nicht im Besitz einer Karte sind, sind betroffen. Angestellte Verhandler und Handelsvertreter müssen das gleiche Stundenvolumen einhalten. Ihr Arbeitgeber oder ihr Netzwerk trägt die Verantwortung dafür, dass jeder Mitarbeiter über eine aktuelle Weiterbildungbescheinigung verfügt.
Fall der Agenturleiter und Partner
Ein Leiter einer Zweigstelle, der unter der Karte des Hauptinhabers tätig ist, bleibt ebenfalls der Verpflichtung unterworfen. Die Partner einer operativen SCI, die an Transaktions- oder Verwaltungsakten teilnehmen, sind ebenfalls betroffen. Das Kriterium ist nicht der rechtliche Status, sondern die tatsächliche Ausübung einer regulierten Tätigkeit.
Von der IHK akzeptierte Weiterbildungsthemen gemäß Alur-Gesetz
Die Stunden der Weiterbildung werden nur validiert, wenn sie sich auf Bereiche beziehen, die direkt mit der Immobilienaktivität verbunden sind. Die IHK überprüft die thematische Kohärenz, bevor sie die Karte erneuert.
- Berufsethik und Verantwortung des Immobilienmaklers, einschließlich der Regeln des durch Dekret veröffentlichten Ethikkodex
- Mietverwaltung, Eigentümergemeinschaft und Immobilienverwaltung, einschließlich der jüngsten gesetzlichen Entwicklungen
- Immobilientransaktion, Stadtplanung, steuerliche Aspekte von Übertragungen und Grundstückseinkünften
- Keine Diskriminierung beim Zugang zu Wohnraum, ein Modul, das in den Weiterbildungskatalogen zunehmend wiederkehrt
Die Weiterbildungen müssen von einer registrierten Einrichtung durchgeführt werden, und seit der Verschärfung des Qualiopi-Referenzrahmens, die für November 2026 vorgesehen ist, werden die Kontrollen über die pädagogische Qualität der Einrichtungen strenger. Eine nicht zertifizierte Qualiopi-Einrichtung kann keine rechtsgültige Bescheinigung mehr ausstellen.
Wie man die Gültigkeit einer Bescheinigung überprüft
Die Bescheinigung enthält den Namen der Einrichtung, ihre Registrierungsnummer, die tatsächliche Dauer der Weiterbildung, das behandelte Thema und das Datum der Durchführung. Eine unvollständige Bescheinigung oder eine, die von einer nicht gelisteten Einrichtung ausgestellt wurde, wird von der IHK bei der Bearbeitung der Erneuerung abgelehnt.
Strafen bei Nichteinhaltung der Alur-Weiterbildung
Die direkte Strafe ist die Ablehnung der Erneuerung der Berufskarte. Ohne gültige Karte setzt sich ein Fachmann, der weiterhin tätig ist, strafrechtlichen Verfolgungen wegen der illegalen Ausübung einer regulierten Tätigkeit aus.
Für eine Agentur, die mehrere Verhandler beschäftigt, besteht auch ein organisatorisches Risiko. Wenn ein Mitarbeiter seine Stunden nicht nachweisen kann, ist es der Karteninhaber, der in die Verantwortung genommen wird. Die zentralisierte Nachverfolgung der Bescheinigungen ist eine HR-Management-Herausforderung, nicht nur ein Thema der individuellen Konformität.
Die Netzwerke von Handelsvertretern sind besonders betroffen: Mit Hunderten von unabhängigen Handelsvertretern, die im ganzen Land verteilt sind, erfordert die Nachverfolgbarkeit der Weiterbildungen ein spezielles Steuerungstool. Eine einfache Tabelle reicht nicht mehr aus, wenn die Anzahl der Mitarbeiter einige Dutzend übersteigt.
Alur-Weiterbildung aus der Ferne: Was sich mit dem neuen Qualiopi-Referenzrahmen ändert
Die Mehrheit der Fachleute absolviert mittlerweile ihre Alur-Weiterbildung online, im asynchronen E-Learning. Der neue Qualiopi-Referenzrahmen, dessen Inkrafttreten auf den 1. November 2026 festgelegt ist, stellt strengere Anforderungen an die Weiterbildungseinrichtungen.
Die Aufmerksamkeitspunkte beziehen sich auf die Nachverfolgbarkeit des Fortschritts (aufgewendete Zeit, Abschlussquoten, Ergebnisse der Bewertungen) und auf die Übereinstimmung zwischen dem angegebenen Programm und dem tatsächlich vermittelten Inhalt. Eine Einrichtung, die 14 Stunden Weiterbildung anbietet, die in wenigen Klicks ohne ernsthafte Bewertung abgeschlossen werden kann, läuft Gefahr, ihre Zertifizierung zu verlieren.
Für den Fachmann bedeutet dies, dass er den Qualiopi-Status der Einrichtung überprüfen muss, bevor er sich anmeldet. Eine Weiterbildung, die bei einem gestrichenen Anbieter absolviert wurde, hat zum Zeitpunkt der Erneuerung keinen Wert, selbst wenn die Bescheinigung vor der Streichung ausgestellt wurde.
Die Wahl der Weiterbildungseinrichtung ist daher nicht unerheblich. Über den Preis hinaus beeinflusst die Beständigkeit der Zertifizierung des Anbieters direkt die Gültigkeit der von jedem Mitarbeiter angesammelten Stunden.