De Alur-wetgeving verwijst naar de verplichting tot permanente educatie die aan vastgoedprofessionals is opgelegd sinds de wet van 24 maart 2014 voor Toegang tot Woning en Vernieuwd Stedelijk Beleid. Elke houder van een professionele kaart moet 42 uur opleiding in drie jaar (oftewel 14 uur per jaar) aantonen om de vernieuwing van zijn kaart bij de CCI te verkrijgen. Zonder een conforme attestatie weigert de Kamer van Koophandel de vernieuwing, wat het uitoefenen van het beroep volledig verbiedt.
LCB-FT-opleiding en Alur-wet: twee verschillende verplichtingen die niet verward mogen worden
Sinds het decreet nr. 2026-310 van 24 april 2026, is er een specifieke opleidingsverplichting voor de bestrijding van witwassen van geld en de financiering van terrorisme (LCB-FT) toegevoegd aan het Alur-systeem. Deze opleiding valt onder de monetaire en financiële wetgeving, niet onder de Alur-wet zelf.
De verwarring is vaak aanwezig omdat beide systemen zich op hetzelfde publiek richten. Iedereen die betrokken is bij de LCB-FT-processen van een vastgoedkantoor, of hij nu houder van de professionele kaart is of niet, moet deze specifieke opleiding volgen. Dit omvat onderhandelaars, beheerders, ondersteunende functies en zelfs sommige externe dienstverleners die betrokken zijn bij de Tracfin-conformiteit.
In de praktijk moeten de agentschappen twee aparte opleidingspaden organiseren: de Alur-cyclus voor de vernieuwing van de kaart, en de LCB-FT-module voor anti-witwasconformiteit. Een organisatie die zou voorstellen om beide onder de enige noemer “Alur-opleiding” te groeperen, zou een regelgevende fout begaan. Voor alle details over de Alur-wetgeving vastgoedopleiding, worden de respectieve kaders van elke verplichting casus per casus gepresenteerd.
Professionele vastgoedkaart: wie moet de Alur-opleiding volgen
De verplichting betreft in de eerste plaats de houders van een professionele kaart: vastgoedmakelaars (kaart T voor de transactie), vastgoedbeheerders en syndici van mede-eigendom (kaart G voor het beheer). Zonder gevalideerde opleiding blokkeert de CCI de vernieuwing.
Ook medewerkers die geen houder van de kaart zijn, worden aangesproken. Werknemers-onderhandelaars en commerciële agenten moeten hetzelfde aantal uren respecteren. Hun werkgever of hun mandaterende netwerk is verantwoordelijk voor het ervoor zorgen dat elke medewerker over een actuele opleidingsattestatie beschikt.
Geval van agentschapsdirecteuren en partners
Een directeur van een nevenvestiging die onder de kaart van de hoofdhouder werkt, blijft onderworpen aan de verplichting. De partners van een exploitatie-SCI die deelnemen aan transacties of beheer zijn dat ook. De criteria zijn niet de juridische status, maar de daadwerkelijke uitoefening van een gereguleerde activiteit.
Opleidingsthema’s Alur-wet geaccepteerd door de CCI
De opleidingsuren worden alleen gevalideerd als ze betrekking hebben op gebieden die direct verband houden met de vastgoedactiviteit. De CCI controleert de thematische samenhang voordat de kaart wordt vernieuwd.
- Deontologie en verantwoordelijkheid van de vastgoedmakelaar, inclusief de regels van de deontologische code gepubliceerd bij decreet
- Huurbeheer, mede-eigendom en vastgoedbeheer, inclusief recente wetgevende ontwikkelingen
- Vastgoedtransactie, stadsplanning, belasting die van toepassing is op overdrachten en onroerend goed inkomsten
- Non-discriminatie bij toegang tot huisvesting, een module die recurrent is geworden in de opleidingscatalogi
De opleidingen moeten worden gegeven door een geregistreerde organisatie en, sinds de versterking van het Qualiopi-referentiekader dat voor november 2026 is gepland, zullen de controles op de pedagogische kwaliteit van de organisaties strenger worden. Een niet-gecertificeerde Qualiopi-organisatie kan geen tegenbewijsbare attestaties meer uitgeven.
Hoe de geldigheid van een attest te controleren
De attestatie vermeldt de naam van de organisatie, het registratienummer, de effectieve duur van de opleiding, het behandelde thema en de datum van uitvoering. Een onvolledige attestatie of uitgegeven door een niet-geregistreerde organisatie zal door de CCI worden afgewezen tijdens de beoordeling van de vernieuwing.
Sancties bij niet-naleving van de Alur-opleiding
De directe sanctie is de weigering van de vernieuwing van de professionele kaart. Zonder geldige kaart loopt een professional die doorgaat met uitoefenen het risico op strafrechtelijke vervolging voor illegale uitoefening van een gereguleerde activiteit.
Voor een agentschap dat meerdere onderhandelaars in dienst heeft, is het risico ook organisatorisch. Als een medewerker zijn uren niet kan rechtvaardigen, is het de houder van de kaart die verantwoordelijk wordt gehouden. De gecentraliseerde opvolging van attestaties is een HR-beheer kwestie, niet alleen een onderwerp van individuele conformiteit.
De netwerken van mandatarissen zijn bijzonder kwetsbaar: met honderden onafhankelijke commerciële agenten verspreid over het grondgebied, vereist de traceerbaarheid van de opleidingen een speciaal beheersinstrument. Een eenvoudige spreadsheet is niet meer voldoende wanneer het personeelsbestand meer dan enkele tientallen personen bedraagt.
Alur-opleiding op afstand: wat verandert met het nieuwe Qualiopi-referentiekader
De meeste professionals volgen tegenwoordig hun Alur-opleiding online, in asynchrone e-learning. Het nieuwe Qualiopi-referentiekader, dat op 1 november 2026 in werking treedt, legt strengere criteria op aan de opleidingsorganisaties.
De aandachtspunten hebben betrekking op de traceerbaarheid van de voortgang (tijd besteed, voltooiingspercentage, resultaten van evaluaties) en op de overeenstemming tussen het aangegeven programma en de daadwerkelijk gegeven inhoud. Een organisatie die 14 uur opleiding aanbiedt die in enkele klikken kan worden afgerond zonder serieuze evaluatie, loopt het risico zijn certificering te verliezen.
Voor de professional betekent dit dat hij de Qualiopi-status van de organisatie moet controleren voordat hij zich inschrijft. Een opleiding gevolgd bij een geschrapte aanbieder heeft geen waarde op het moment van vernieuwing, zelfs niet als de attestatie vóór de schrapping is uitgegeven.
De keuze van de opleidingsorganisatie is dus niet onbelangrijk. Naast de prijs hangt de duurzaamheid van de certificering van de aanbieder direct af van de geldigheid van de uren die door elke medewerker zijn verzameld.