La formazione legge Alur indica l’obbligo di formazione continua imposto ai professionisti del settore immobiliare dalla legge del 24 marzo 2014 per l’Accesso alla Casa e un Urbanismo Rinnovato. Ogni titolare di una carta professionale deve giustificare 42 ore di formazione in tre anni (cioè 14 ore all’anno) per ottenere il rinnovo della sua carta presso la CCI. Senza attestazione conforme, la camera di commercio rifiuta il rinnovo, il che impedisce di fatto l’esercizio.
Formazione LCB-FT e legge Alur: due obblighi distinti da non confondere
Dal decreto n° 2026-310 del 24 aprile 2026, un obbligo di formazione specifico per la lotta contro il riciclaggio di denaro e il finanziamento del terrorismo (LCB-FT) si aggiunge al dispositivo Alur. Questa formazione rientra nel codice monetario e finanziario, non nella legge Alur stessa.
La confusione è frequente perché entrambi i dispositivi mirano allo stesso pubblico. Qualsiasi persona coinvolta nei processi LCB-FT di un’agenzia immobiliare, che sia titolare o meno della carta professionale, deve seguire questa formazione dedicata. Ciò include i negoziatori, i gestori, le funzioni di supporto e anche alcuni fornitori esterni che operano sulla conformità Tracfin.
In pratica, le agenzie devono organizzare due percorsi di formazione distinti: il ciclo Alur per il rinnovo della carta e il modulo LCB-FT per la conformità anti-riciclaggio. Un organismo che proponesse di raggruppare i due sotto l’unica etichetta “formazione Alur” commetterebbe un errore normativo. Per trovare tutti i dettagli sulla formazione legge Alur immobiliare, i perimetri rispettivi di ogni obbligo sono presentati caso per caso.
Carte professionale immobiliare: chi deve seguire la formazione Alur
L’obbligo riguarda innanzitutto i titolari di una carta professionale: agenti immobiliari (carta T per la transazione), amministratori di beni e sindaci di condominio (carta G per la gestione). Senza formazione validata, la CCI blocca il rinnovo.
Anche i collaboratori non titolari della carta sono inclusi. I negoziatori dipendenti e gli agenti commerciali mandati devono rispettare lo stesso volume orario. Il loro datore di lavoro o la loro rete mandante è responsabile di garantire che ogni collaboratore disponga della sua attestazione di formazione aggiornata.
Caso dei direttori d’agenzia e dei soci
Un direttore di un’agenzia secondaria che opera sotto la carta del titolare principale rimane soggetto all’obbligo. Anche i soci di una SCI operante che partecipano agli atti di transazione o di gestione lo sono. Il criterio non è lo stato giuridico ma l’esercizio effettivo di un’attività regolamentata.
Tematiche di formazione legge Alur accettate dalla CCI
Le ore di formazione sono validate solo se riguardano aree direttamente collegate all’attività immobiliare. La CCI verifica la coerenza tematica prima di rinnovare la carta.
- Deontologia e responsabilità dell’agente immobiliare, comprese le regole del codice deontologico pubblicato per decreto
- Gestione locativa, condominio e amministrazione di beni, inclusi gli sviluppi legislativi recenti
- Transazione immobiliare, urbanistica, fiscalità applicabile alle mutazioni e ai redditi fondiari
- Non discriminazione nell’accesso alla casa, un modulo diventato ricorrente nei cataloghi di formazione
Le formazioni devono essere erogate da un organismo registrato e, dal rafforzamento del riferimento Qualiopi previsto per novembre 2026, i controlli sulla qualità pedagogica degli organismi si inaspriranno. Un organismo non certificato Qualiopi non potrà più rilasciare attestazioni opponibili.
Come verificare la validità di un’attestazione
L’attestazione menziona il nome dell’organismo, il suo numero di registrazione, la durata effettiva della formazione, la tematica coperta e la data di realizzazione. Un’attestazione incompleta o emessa da un organismo non registrato sarà respinta dalla CCI durante l’istruttoria del rinnovo.
Sanctions in caso di non rispetto della formazione Alur
La sanzione diretta è il rifiuto di rinnovo della carta professionale. Senza carta valida, un professionista che continua a esercitare si espone a procedimenti penali per esercizio illegale di un’attività regolamentata.
Per un’agenzia che impiega diversi negoziatori, il rischio è anche organizzativo. Se un collaboratore non può giustificare le sue ore, è il titolare della carta che vede la sua responsabilità coinvolta. Il monitoraggio centralizzato delle attestazioni è una questione di gestione delle risorse umane, non solo un tema di conformità individuale.
Le reti di mandanti sono particolarmente esposte: con centinaia di agenti commerciali indipendenti distribuiti sul territorio, la tracciabilità delle formazioni richiede uno strumento di gestione dedicato. Un semplice foglio di calcolo non è più sufficiente quando il personale supera alcune decine di persone.
Formazione Alur a distanza: cosa cambia con il nuovo riferimento Qualiopi
La maggior parte dei professionisti segue ora la propria formazione Alur online, in e-learning asincrono. Il nuovo riferimento Qualiopi, la cui entrata in vigore è fissata al 1° novembre 2026, impone criteri più rigorosi agli organismi di formazione.
I punti di attenzione riguardano la tracciabilità del progresso (tempo trascorso, tasso di completamento, risultati delle valutazioni) e sull’adeguatezza tra il programma dichiarato e il contenuto realmente erogato. Un organismo che propone 14 ore di formazione completabili in pochi clic senza una valutazione seria rischia di perdere la sua certificazione.
Per il professionista, ciò significa che è necessario verificare lo stato Qualiopi dell’organismo prima di iscriversi. Una formazione seguita presso un fornitore radiato non avrà alcun valore al momento del rinnovo, anche se l’attestazione è stata emessa prima della radiazione.
La scelta dell’organismo di formazione non è quindi da sottovalutare. Oltre al prezzo, la sostenibilità della certificazione del fornitore condiziona direttamente la validità delle ore accumulate da ogni collaboratore.