La formation loi Alur désigne l’obligation de formation continue imposée aux professionnels de l’immobilier depuis la loi du 24 mars 2014 pour l’Accès au Logement et un Urbanisme Rénové. Chaque titulaire d’une carte professionnelle doit justifier de 42 heures de formation sur trois ans (soit 14 heures par an) pour obtenir le renouvellement de sa carte auprès de la CCI. Sans attestation conforme, la chambre de commerce refuse le renouvellement, ce qui interdit purement et simplement l’exercice.
Formation LCB-FT et loi Alur : deux obligations distinctes à ne pas confondre
Depuis le décret n° 2026-310 du 24 avril 2026, une obligation de formation spécifique à la lutte contre le blanchiment de capitaux et le financement du terrorisme (LCB-FT) s’ajoute au dispositif Alur. Cette formation relève du code monétaire et financier, pas de la loi Alur elle-même.
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La confusion est fréquente parce que les deux dispositifs visent le même public. Toute personne impliquée dans les processus LCB-FT d’un cabinet immobilier, qu’elle soit titulaire ou non de la carte professionnelle, doit suivre cette formation dédiée. Cela inclut les négociateurs, gestionnaires, fonctions support et même certains prestataires externes intervenant sur la conformité Tracfin.
En pratique, les agences doivent organiser deux parcours de formation distincts : le cycle Alur pour le renouvellement de la carte, et le module LCB-FT pour la conformité anti-blanchiment. Un organisme qui proposerait de regrouper les deux sous la seule étiquette « formation Alur » commettrait une erreur réglementaire. Pour retrouver tous les détails sur la formation loi Alur immobilier, les périmètres respectifs de chaque obligation sont présentés cas par cas.
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Carte professionnelle immobilier : qui doit suivre la formation Alur
L’obligation concerne d’abord les détenteurs d’une carte professionnelle : agents immobiliers (carte T pour la transaction), administrateurs de biens et syndics de copropriété (carte G pour la gestion). Sans formation validée, la CCI bloque le renouvellement.
Les collaborateurs non titulaires de la carte sont aussi visés. Les négociateurs salariés et les agents commerciaux mandataires doivent respecter le même volume horaire. Leur employeur ou leur réseau mandant porte la responsabilité de s’assurer que chaque collaborateur dispose de son attestation de formation à jour.
Cas des directeurs d’agence et des associés
Un directeur d’établissement secondaire qui exerce sous la carte du titulaire principal reste soumis à l’obligation. Les associés d’une SCI exploitante qui participent aux actes de transaction ou de gestion le sont également. Le critère n’est pas le statut juridique mais l’exercice effectif d’une activité réglementée.
Thématiques de formation loi Alur acceptées par la CCI
Les heures de formation ne sont validées que si elles portent sur des domaines en lien direct avec l’activité immobilière. La CCI vérifie la cohérence thématique avant de renouveler la carte.
- Déontologie et responsabilité de l’agent immobilier, y compris les règles du code de déontologie publié par décret
- Gestion locative, copropriété et administration de biens, incluant les évolutions législatives récentes
- Transaction immobilière, urbanisme, fiscalité applicable aux mutations et aux revenus fonciers
- Non-discrimination dans l’accès au logement, un module devenu récurrent dans les catalogues de formation
Les formations doivent être dispensées par un organisme enregistré et, depuis le renforcement du référentiel Qualiopi prévu pour novembre 2026, les contrôles sur la qualité pédagogique des organismes vont se durcir. Un organisme non certifié Qualiopi ne pourra plus délivrer d’attestation opposable.
Comment vérifier la validité d’une attestation
L’attestation mentionne le nom de l’organisme, son numéro d’enregistrement, la durée effective de la formation, la thématique couverte et la date de réalisation. Une attestation incomplète ou émise par un organisme non référencé sera rejetée par la CCI lors de l’instruction du renouvellement.
Sanctions en cas de non-respect de la formation Alur
La sanction directe est le refus de renouvellement de la carte professionnelle. Sans carte valide, un professionnel qui continue d’exercer s’expose à des poursuites pénales pour exercice illégal d’une activité réglementée.
Pour une agence employant plusieurs négociateurs, le risque est aussi organisationnel. Si un collaborateur ne peut pas justifier de ses heures, c’est le titulaire de la carte qui voit sa responsabilité engagée. Le suivi centralisé des attestations est un enjeu de gestion RH, pas seulement un sujet de conformité individuelle.
Les réseaux de mandataires sont particulièrement exposés : avec des centaines d’agents commerciaux indépendants répartis sur le territoire, la traçabilité des formations exige un outil de pilotage dédié. Un simple tableur ne suffit plus quand l’effectif dépasse quelques dizaines de personnes.
Formation Alur à distance : ce qui change avec le nouveau référentiel Qualiopi
La majorité des professionnels suivent désormais leur formation Alur en ligne, en e-learning asynchrone. Le nouveau référentiel Qualiopi, dont l’entrée en vigueur est fixée au 1er novembre 2026, impose des critères plus stricts aux organismes de formation.
Les points de vigilance portent sur la traçabilité de la progression (temps passé, taux de complétion, résultats aux évaluations) et sur l’adéquation entre le programme déclaré et le contenu réellement dispensé. Un organisme qui propose 14 heures de formation bouclables en quelques clics sans évaluation sérieuse risque de perdre sa certification.
Pour le professionnel, cela signifie qu’il faut vérifier le statut Qualiopi de l’organisme avant de s’inscrire. Une formation suivie auprès d’un prestataire radié n’aura aucune valeur au moment du renouvellement, même si l’attestation a été émise avant la radiation.
Le choix de l’organisme de formation n’est donc pas anodin. Au-delà du prix, la pérennité de la certification du prestataire conditionne directement la validité des heures accumulées par chaque collaborateur.