A formação lei Alur refere-se à obrigação de formação contínua imposta aos profissionais do setor imobiliário desde a lei de 24 de março de 2014 para o Acesso à Habitação e um Urbanismo Renovado. Cada titular de uma carteira profissional deve justificar 42 horas de formação em três anos (ou seja, 14 horas por ano) para obter o renovação de sua carteira junto à CCI. Sem um atestado conforme, a câmara de comércio recusa o renovação, o que proíbe pura e simplesmente o exercício.
Formação LCB-FT e lei Alur: duas obrigações distintas a não confundir
Desde o decreto n° 2026-310 de 24 de abril de 2026, uma obrigação de formação específica para a luta contra a lavagem de dinheiro e o financiamento do terrorismo (LCB-FT) se adiciona ao dispositivo Alur. Esta formação está relacionada ao código monetário e financeiro, não à lei Alur em si.
A confusão é frequente porque os dois dispositivos visam o mesmo público. Qualquer pessoa envolvida nos processos LCB-FT de um escritório imobiliário, seja ou não titular da carteira profissional, deve seguir esta formação dedicada. Isso inclui negociadores, gestores, funções de suporte e até alguns prestadores externos que atuam na conformidade Tracfin.
Na prática, as agências devem organizar dois percursos de formação distintos: o ciclo Alur para o renovação da carteira, e o módulo LCB-FT para a conformidade anti-lavagem. Um organismo que propusesse agrupar os dois sob a única etiqueta “formação Alur” cometeria um erro regulatório. Para encontrar todos os detalhes sobre a formação lei Alur imobiliário, os perímetros respectivos de cada obrigação são apresentados caso a caso.
Carteira profissional imobiliário: quem deve seguir a formação Alur
A obrigação diz respeito primeiramente aos detentores de uma carteira profissional: agentes imobiliários (carteira T para a transação), administradores de bens e síndicos de condomínio (carteira G para a gestão). Sem formação validada, a CCI bloqueia o renovação.
Os colaboradores não titulares da carteira também são abrangidos. Os negociadores empregados e os agentes comerciais mandatários devem respeitar o mesmo volume horário. Seu empregador ou sua rede mandatária é responsável por garantir que cada colaborador tenha seu atestado de formação atualizado.
Casos dos diretores de agência e dos sócios
Um diretor de estabelecimento secundário que exerce sob a carteira do titular principal permanece sujeito à obrigação. Os sócios de uma SCI exploradora que participam dos atos de transação ou de gestão também o são. O critério não é o status jurídico, mas o exercício efetivo de uma atividade regulamentada.
Temáticas de formação lei Alur aceitas pela CCI
As horas de formação só são validadas se tratam de áreas diretamente relacionadas à atividade imobiliária. A CCI verifica a coerência temática antes de renovar a carteira.
- Deontologia e responsabilidade do agente imobiliário, incluindo as regras do código de deontologia publicado por decreto
- Gestão locativa, condomínio e administração de bens, incluindo as evoluções legislativas recentes
- Transação imobiliária, urbanismo, tributação aplicável às mutações e aos rendimentos imobiliários
- Não-discriminação no acesso à habitação, um módulo que se tornou recorrente nos catálogos de formação
As formações devem ser ministradas por um organismo registrado e, desde o fortalecimento do referencial Qualiopi previsto para novembro de 2026, os controles sobre a qualidade pedagógica dos organismos vão se intensificar. Um organismo não certificado Qualiopi não poderá mais emitir atestados opostos.
Como verificar a validade de um atestado
O atestado menciona o nome do organismo, seu número de registro, a duração efetiva da formação, a temática coberta e a data de realização. Um atestado incompleto ou emitido por um organismo não referenciado será rejeitado pela CCI durante a instrução do renovação.
Sanções em caso de não cumprimento da formação Alur
A sanção direta é a recusa de renovação da carteira profissional. Sem carteira válida, um profissional que continua a exercer se expõe a processos penais por exercício ilegal de uma atividade regulamentada.
Para uma agência que emprega vários negociadores, o risco é também organizacional. Se um colaborador não puder justificar suas horas, é o titular da carteira que vê sua responsabilidade comprometida. O acompanhamento centralizado dos atestados é uma questão de gestão de RH, não apenas um assunto de conformidade individual.
As redes de mandatários estão particularmente expostas: com centenas de agentes comerciais independentes espalhados pelo território, a rastreabilidade das formações exige uma ferramenta de gestão dedicada. Uma simples planilha não é mais suficiente quando o efetivo ultrapassa algumas dezenas de pessoas.
Formação Alur à distância: o que muda com o novo referencial Qualiopi
A maioria dos profissionais agora segue sua formação Alur online, em e-learning assíncrono. O novo referencial Qualiopi, cuja entrada em vigor está marcada para 1º de novembro de 2026, impõe critérios mais rigorosos aos organismos de formação.
Os pontos de atenção referem-se à rastreabilidade do progresso (tempo gasto, taxa de conclusão, resultados nas avaliações) e à adequação entre o programa declarado e o conteúdo realmente ministrado. Um organismo que oferece 14 horas de formação que podem ser concluídas em alguns cliques sem avaliação séria corre o risco de perder sua certificação.
Para o profissional, isso significa que é preciso verificar o status Qualiopi do organismo antes de se inscrever. Uma formação realizada junto a um prestador excluído não terá nenhum valor no momento do renovação, mesmo que o atestado tenha sido emitido antes da exclusão.
A escolha do organismo de formação, portanto, não é trivial. Além do preço, a durabilidade da certificação do prestador condiciona diretamente a validade das horas acumuladas por cada colaborador.